業務内容
調査業務
住宅建築前の各種調査を行ないます。
調査業務
- 現地調査
- 敷地の形状・傾斜、道路状況・道路幅、地盤状況などを確認し、また、周囲の建築物や街の状況、水害などの痕跡等の情報を収集し、計画上の問題点を把握します。
- 役所調査
- 都市計画区域、建ペイ率、容積率、日影規制、高度地区、防火地域・準防火地域の別、都市計画道路、地区計画などの確認を行ないます。
- 各ライフライン調査
- 上下水道、ガス、電気、ケーブルＴＶ等の調査を行ないます。
開発業務
住宅建築に必要な行政への各種申請を行ないます。
開発業務
- 道路位置指定申請業務
- 土地を建築物の敷地として利用する為に築造される幅員４ｍ以上の道で特定行政庁からその位置の指定を受けたものをいいます。この位置の指定を受けた道は、建築基準法第４２条第１項第５号として建築基準法の道路として扱われます。
- 開発許可申請業務
- 建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をしようとする場合、あらかじめ、行政長の許可を受けなければなりません。
- 土地建物の測量・登記
- 建物を新築したときは、完成から1ヶ月以内に建物表題登記を行う必要があります。建物表題登記は、建物を測量し必要書類を添付して登記所に対して申請を行ないます。
設計業務
一戸建てやマンションなどのプランニング、施工図面（設計図）、パース（完成予想図）等の作成を行ないます。
設計業務
- 個人住宅の土地調査
- 敷地の形状・道路幅員・隣接建物・敷地の高低差・水道メーター及び汚水桝の有無・電柱の位置などを確認します。
- 企画プランニング
- 土地の情報・建ぺい率・容積率などを考慮に入れ、プランニングを行ないます。
- 施工図面作成
- 建築施工用に詳細な収まりを考え平面図・立面図・展開図・天井伏図などの図面を作成いたします。
- パース作成
- 住宅完成予想図をパースを用い作成いたします。
確認申請代行業務
住宅工事の着工前と竣工後に必要な行政への各種申請を行ないます。
確認申請代行業務
- 意匠設計
- 建物の形状や間取り、高さなどを施主の要望や建築基準法に合わせて設計いたします。
- 構造設計
- 意匠設計で決めた建物が物理的に成り立っているかを検討し、建物の構造を決定いたします。
- 設備設計
- 建物に給排水や電気設備などが問題なく配置されているか検討し設計いたします。
- 各条例手続き
- 各市区町村の条例に合わせた形で申請、届出を行ないます。
リフォーム
家の躯体に変更を加える増改築、内装の模様替え、キッチン・浴槽といった設備の入れ替えや外壁の塗り替えといった、住空間を豊かにするための修繕・改築工事を行ないます。
リフォーム
- 個人住宅
- キッチン・お風呂・トイレ・子供部屋などのリフォームや増改築を行ないます。
- マンション
- 古くなったマンションの外壁・内装などの改修工事を行ないます。
- ビル
- 各テナントに合わせた区画の変更や改修工事を行ないます。
- 店舗
- 各業種に合わせたプランニングや内装工事を行ないます。
- 各プランニング
- 一戸建て・マンション・ビル・店舗などの各種プランニングを行ないます。
- オーダー家具設計製作
- オリジナルの家具や内装の設計・製作を行ないます。
内覧会同行
新築分譲マンションのご購入後に最終的な引渡しが行われる前の内覧会に同行し、
不具合がないか最終確認を致します。
内覧会
- 内覧会同行
- 内覧会とは、施主検査とも言います。完成した建物が契約した図面通りに建てられているか？ 仕上り具合に問題がないか？ 等の確認を買主様と共に内覧会に同行しチェックいたします。
この内覧会でのチェックはとても大切です。内覧会で指摘すれば、引渡しまでに改修して頂けます。
- 内覧会とは、施主検査とも言います。完成した建物が契約した図面通りに建てられているか？ 仕上り具合に問題がないか？ 等の確認を買主様と共に内覧会に同行しチェックいたします。
